Ipoteca legale a garanzia di contributi condominiali fra passato, presente e futuro
Un pegno immobiliare per tre anni di contributi, alla luce della giurisprudenza del Tribunale federale e del progetto di revisione del diritto delle proprietà per piani
Avvocato, Segretario assessore presso la Pretura di Mendrisio-Nord
Con sentenza di principio DTF 150 III 113 il Tribunale federale ha risolto una decennale controversia dottrinale sull’interpretazione dell’art. 712i del Codice civile svizzero (CC; RS 210) e, in particolare, sui limiti temporali per l’ottenimento di un pegno immobiliare a garanzia dei contributi della comunione dei comproprietari per piani. Tale decisione chiarisce alcuni interrogativi e ne pone dei nuovi. Alla luce del progetto di revisione di singoli elementi del diritto della proprietà per piani, le disposizioni relative all’ipoteca legale dei condomini potrebbero presto mutare radicalmente, andando a ricalcare quelle dell’ipoteca legale del superficiario (art. 779i s. CC), con l’obiettivo di rafforzare la capacità della comunione di ottenere garanzie per i contributi.